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成都樓市漸復蘇 政府“救市”點燃開發商信心 - 兩岸房地產(兩岸不動產) - 永誠諮詢顧問台北中心

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兩岸房地產、不動產要聞 : 成都樓市漸復蘇 政府“救市”點燃開發商信心
發表人 jose 於 2008/7/21 22:45:00

雖然出現普遍的滯銷,成都在售樓盤集體祭出20%以上的降價大旗,然而,國內一些在成都擁有業務的開發商仍然表示,由於災後重建的推動力,以及當地政府領國內之先的“救市”舉措,這裏的樓市面臨新機會。

成都市政府18日在成都召開一個有近百家房地產商和近百家媒體參加的“2008中國成都房地產發展高峰論壇”,邀請住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮等官員、學者,以及萬科、萬通等國內大地產商,研討成都樓市變局。

成都市房地產管理局局長何立祥直言,房地產作為國民經濟力量,成都是災後恢復重建中樞,成都房地產可持續健康發展具有舉足輕重的特殊地位和作用。根據成都地稅局方面早前公開的資料,2007年全市地稅實現收入295.81億元,其中全年房地產業實現稅收125.26億元,占全市地稅總收入45.26%,對稅收增長貢獻率達55.05%。

但地震顯然重創了成都的樓市——成都房管局官方網站樓市動態成交資訊反映,地震初期成都房屋的日交易一度為零,而目前,每日的住宅交易量也僅大約200套,不足去年同期的50%。更為重要的是,成都主要平面媒體的樓市廣告中,目前鮮見沒有降價促銷的樓盤,一些震前開盤7000多元/平方米的樓盤,現正在以5000多元/平方米的價格大量向市場釋放。

但一些學者和地產商仍然表示了他們對成都樓市的樂觀。

北京科技大學教授趙曉認為,四川的災難雖說是財富的損失、生命的損失,但它從某種意義上說是一個促進的因素——算起來差不多對GDP朵拉動了0.4個百分點。

趙曉認為,從投資角度來看,目前成都樓市是“因禍得福”——因為地震,所以中央沒有一刀切,成都因此因地制宜給出了一個寬鬆的政策。之前的6月15日,成都市政府辦公廳發佈《關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》,宣佈向購房者和開發商實施雙向優惠,包括對購房者進行總量大約2%的免稅免費,以及放寬成都入戶限制和放低首付成數等。

北京華遠集團總裁任志強也表示,成都市政府給了成都市場一個巨大的信心,免稅的一系列政策,“等於是借這個機會讓所有消費者獲得了最大的利益”。

北京萬通地產董事局主席馮侖則表示,不要低估成都重建的資金,這個資金量絕對不是幾十億元甚至幾百億元能解決的,可能要上千億元,但是這個數字並不可怕,因為可以通過許多方法解決。

成都本地最大的開發商之一成都置信總裁楊毫則稱,該公司是此番地震受損企業最大的一家。該公司一個在銀廠溝的專案,在地震以前已經有1500個客戶預訂了房子,地震後當時就退掉了1.7億元。但是他表示,現在成都市政府給他們信心非常足。目前每天是200多套房子的銷量,“房地產是不會倒塌的”。楊毫表示,綿陽等周邊區市縣的人,“不可能到上海、青島去(買房子),他們買不起那邊的房子;也不會到西安去,因為生活不習慣”。

恒 大地產集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示,美林、德意志銀行等機構曾來到大家最擔心的成都市場,但“五家投資商對於整個成都的樓盤非常認可”。成都雖然經歷此番地震,有一定的困難,但在另外一方面,“創造了與其他城市沒有辦法比擬的歷史性的機遇”。這次地震之後,可以說成都已經聞名世界,成都在未來的發展中會有更多國際投資者進入。

來源:第一財經日報 2008-07-21



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