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北京奧運落幕，大陸房地產市場一片低迷之際，傳出外資伺機進場炒樓。北京商報指稱，國際知名投資銀行摩根士丹利看準大陸房市潛力，正準備投入人民幣100億元(約新台幣460億元)，加碼投入大陸房市。

今年以來，儘管房地產1月至7月投資增幅超過30%，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。中國人民銀行（大陸央行）日前發布全面嚴控房地產貸款的通知，對地產業的調控將更為緊縮。

就在大陸房地產市場低迷之際，外資卻一再蠢蠢欲動。報導指出，今年7月，地產商雅居樂宣布與摩根士丹利引進的境外基金達成協定，出售海南清水灣綜合度假社區專案30%股權，代價為人民幣52.8億元。

報導說，摩根士丹利目前正籌措一筆超過人民幣100億元基金，準備繼續加碼對大陸房地產 業的投資。包括摩根士丹利、百仕通、RZP、凱德置地等諸多外資，都在尋求房地產市場低迷時收購專案，等待房市回暖後大賺一筆。

近年來，大陸各大城市不斷被推高房價，大陸當局對外資態度格外謹慎。從2006年的上海到2007年的深圳、廣州等地，只要是外資集中進入的城市，房價會被一再推高。外資更將目光投向了二、三線城市。

深圳商報指稱，南京今年6月掛牌出讓的二塊房地產開發用地，分別被韓國ＳＫ集團和香港恒基地產拿到，成交總價人民幣6.5 億元。業內人士透露，一家英國基金背景的公司正準備接手南京中心城區某大宗地塊，土地價格達40多億元。

美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示，中國二線城市的投資前景很不錯。目前凱雷公司在中國投資的地產專案已達十個。

日前，由德國LTK設計事務所、五合國際建築設計集團、上海五合智庫等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團正式亮相。業界認為，境外投資機構對大陸房市的介入愈來愈深。

在一波波物業收購熱潮後，外資的注意力開始逐步從房地產開發領域，延伸到物業管理、仲介服務、租賃經營和金融投資等業務。

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍分析，今明兩年，外資關注的重點依然是二、三線城市。外資通過購買物業、借道二三線城市等多種手法，加速進入大陸房地產業。

資料來源：2008/09/02 經濟日報