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房地產策劃代理企業平均品牌價值增長 20% - 兩岸房地產(兩岸不動產) - 永誠諮詢顧問台北中心

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兩岸房地產、不動產要聞 : 房地產策劃代理企業平均品牌價值增長 20%
發表人 永誠中醫達人 於 2008/9/29 11:43:00

2008中國大陸房地產策劃代理全國性品牌經過一年的發展,品牌價值穩步提升,企業平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元,實現20%的增長,略低於上一屆品牌價值增幅。這是從近日發佈的2008中國房地產策劃代理品牌價值研究報告中獲悉的。

該研究報告由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”對外發佈,自2005年開展中國大陸房地產策劃代理品牌價值研究以來,已持續進行了四年。中國大陸房地產TOP10研究組通過“2008中國房地產策劃代理品牌價值評估體系”,計算得出了“2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10”,易居、世聯地產、同策、合富輝煌、偉業顧問、策源、新聯康、華燕、新景祥和思源進入前十名。
 
研究報告認為,策劃代理品牌企業獲得了更多的市場機遇,同時對其專業能力要求也在提高。策劃代理全國性品牌企業在2004年至2007年間業務量穩步上升,平均代理專案由2004年的不足30個,增加到2007年的70個以上,策劃專案個案數在2007年更是超過80個。從業務量增長率分析,2006年之前策劃代理全國性品牌企業業務增長率在15%至30%之間,處於穩中有升的狀態,而2007年代理專案個案數增幅達到71.3%,策劃項目個數增長也達到61.2%,並且代理專案的增速超過策劃項目。業務量呈現出爆發式的增長表明策劃代理品牌企業已經在市場中佔據重要位置,越來越多的房地產開發企業選擇策劃代理品牌企業為合作夥伴。
 
其中,2007年全國性策劃代理品牌企業中,易居中國先後與萬科、恒大、中新等多家品牌開發企業建立戰略合作關係,世聯地產、合富輝煌和新景祥等企業也紛紛與品牌開發企業展開強強聯合,擴大業務規模的同時增強了企業的抗風險能力。
 
與此同時,無形資產帶動有形資產,策劃代理品牌企業資產規模增大。研究報告指出,2005年全國性品牌企業品牌價值均值為5.1億元,而企業淨資產均值僅為0.89億元,相差4.7倍。隨著房地產行業的繁榮,策劃代理企業也發展迅猛,企業品牌價值和淨資產均實現了較大幅度的增長。從增長率分析,近三年來策劃代理品牌企業的淨資產增長率大大超過品牌價值增長率。2007年全國性品牌企業淨資產均值超過3億元,增長幅度達到112%,品牌價值雖然仍舊明顯高於淨資產規模,達到9.2億元,但增長幅度較慢。2007年淨資產均值快速上升主要是由於易居中國上市後資產規模迅速擴大,淨資產激增,其餘全國性品牌企業淨資產均值增長較為平穩,與品牌價值增幅相當。
 
記者發現,儘管策劃代理企業普遍加大品牌投入力度,但與開發企業相比品牌投入費用占比仍較低。將全國性品牌策劃代理企業和全國性房地產開發品牌企業的品牌投入費用占收入的比重進行對比可以發現,全國性策劃代理企業品牌投入占比遠遠低於開發企業品牌投入占比,2008全國性品牌開發企業其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國性策劃代理企業2007年品牌投入占營業收入的比重僅為0.33%,但已經體現出了持續增加的趨勢。房地產開發企業的品牌費用投入在廣告費用及品牌管理等方面,而策劃代理企業的品牌費用更多的則是體現在技術研發、參與展會等方面。
 
在房地產市場受外部環境影響發生巨大變化的情況下,策劃代理品牌企業應該如何應對?研究報告認為,面對房地產市場外部環境改變的情況,策劃代理企業應積極作出應對,同時對未來發展做出較為審慎的預期。策劃代理品牌企業應把握市場契機,不斷提升自身實力和品牌價值。要不斷強化自身的專業能力,使企業具有獨特的競爭力。同時需要合理進行區域擴張,採用客戶跟隨策略,與房地產百強開發企業保持緊密的合作關係,避免市場風險增大。

資料來源:中時電子報提供

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