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從11月1日新政規定的政策生效日起，截至昨天下午記者發稿時，成都市區商品房成交量與去年同期相比，沒提升反而略有下降，業界期待的政策拉動市場的局面並未到來。觀望的購房者仍按兵不動，急等資金回籠的開發商不得不繼續降價套現。此前，坊間流傳年底是開發商資金觸底的時期，實際的情況又如何呢？

資金觸底還有半年？

“以成都主要房地產企業的資金情況來看，目前成都樓市還沒到觸底的程度。”昨天，某金融機構資深人士透露，雖然當前樓市低迷，一些開發商欠了不少的工程款、流動貸款、行銷推廣費等等，但如果對開發商的資金狀況進行探尋，他認為成都開發商資金觸底，還為時尚早，“我認為要到2009年五六月份才能真實顯現。”

“房地產屬於資金密集型行業，大開發商出於對資金成本考慮，今年資金情況略顯緊張，中小開發商的資金緊張局面則來自現金流的壓力，工程款、流動貸款等讓企業項目正常運作的資金能不間斷地續上，對於中小開發商來說都是件不太容易辦到的事。”該人士認為，現在很多中小型開發商，在前幾年就已沒有辦法從銀行借到貸款，而主要以民間借貸以及銷售回籠的資金維持運營。“開發貸款到期的期限為1年到1年半，包括民間借貸，現在還不是這些貸款集中到期清算的時候。預計集中還貸的時期應該在明年年中。到時候如果銷售回款無法滿足資金需求，將出現資不抵債的情況，才會出現真正的資金鏈條斷裂的局面。”

持續降價還有空間？

“如果不是全球金融危機影響，成都樓市應該到底了。”成都某開發企業財務主管認為，雖然政府出臺了對購房者利好的政策，從首付款到利息到契?

2008-11-06 13:37:13 房產家居首頁>樓市觀察>樓市動態>