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金融海嘯對香港房地產市場造成重大衝擊。根據香港政府土地註冊處公布最新數據，今年11月樓宇買賣合約成交數量下跌嚴重，同比下跌近八成；創下12年來最低成交筆數。港府指出，在金融海嘯陰霾下，香港的樓市今年來已下跌20％。

但根據瑞銀指出，預計香港住宅房產價格在2009年上半年將再下跌30％。而美國「華爾街日報」引述花旗集團及香港中原地產分析指出，香港房地產市場狀況也將進一步惡化。

不過港府土地註冊署昨天公布最新數據，顯見港房產蕭條風貌。數據顯示，11月樓宇成交合約一共僅3786筆，較10月下跌37.5％，同比下跌79.1％。

而在成交物業中，如果以所有樓宇成交合約總值來看，11月成交總值達106億港元（下同），比10月份的189億元整整少了四成三，僅僅只有去年11月814億元的一成三而已。如果以「住宅」房產來看，11月買賣合約總值90億元，比10月下跌了44.7％，比去年同期跌了87.2％，數字同樣觸目心驚。

而根據「華爾街日報」報導引述中原地產（Centaline Property Agency）內部分析指出，房地產價格自6月份以來下跌了16％。市場分析指出，房地產交易的下降，反映出香港和全球經濟狀況在今年下半年的惡化。「華爾街日報」並轉述花旗集團看法，隨著經濟局勢的惡化，花旗預計香港房地產市場狀況也將進一步惡化。

花旗集團分析師Tony Tsang在一份研究報告中表示，仍對市場全面復甦持謹慎立場；因經濟繼續下滑同時就業市場狀況繼續惡化。

而瑞銀稍早也表示，預計香港住宅房產價格在2009年上半年將下跌30％。

對於各方看法，港府分析，1997年亞洲金融風暴時香港房地產因信貸收縮大跌60％，但現時香港房地產只微跌20％，因此顯示風暴並未真正來到，專家指屆時香港金融業及地產業難免受到一定程度的衝擊。

資料來源：工商時報 【楊泰興／綜合報導】