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[成都]錦江帆影 - 兩岸房地產(兩岸不動產) - 永誠諮詢顧問台北中心

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地產快訊 : [成都]錦江帆影
發表人 jose 於 2008/12/3 12:50:31

錦江帆影樓盤檔案

開發商: 中房集團成都房地產開發總公司
物管商: 中房物業
售樓處地址: 雙流縣綜合鎮三利宅院旁
項目位址: 雙流縣綜合鎮三利宅院旁
預售許可證: 7056
房屋價格: 起價: 6148 (元/平米)
均價: 6610 (元/平米)
最高價:6860 (元/平米)
物業管理費: 1.5元/㎡左右
容積率: 3.42
綠化率: 36%
開盤時間: 2008年1月18日所餘專案公開發售
入住時間: 2008年12月30日
樓盤規模: 738戶
樓層狀況: 層
裝修狀況: 清水
交通狀況: 公交501、502、806、115、118、504、4路A線均可抵達本專案區域。
周邊配套: 學校:美視國際學校、華陽藝術學校、華陽中學、紅太陽雙語幼稚園、青少年培訓中心、華陽一中、西寺小學……



1、開發商:國家一級資質開發企業---中國房地產開發集團

2、錦江帆影區域位置:
項目地處國際城南,位於錦江河畔,整個人民南路延線是一個生態居做,高級辦公,商業貿易的主軸線,隨著市政府及多個行政事業總部的南遷,世界500強的入駐,知明地產巨頭相繼搶淮齊聚開發,外國領事館區的落戶,地鐵一號線的即將開通,本專案所在的整個區域“南城”將是城市未來的CBD中心,可以說南城的發展事關成都整個城市未來發展的全局。

3、位於南延線西側,居本項目800米至1500米範圍內,大規模的商業用地,已破土動工。為速度提供本區域居住人口生活配套,殿定了良好的基礎。

4、錦江帆影正對錦江及兩岸數千畝的森林公園及河濱公園

5、價格:
本專案均價6500,底于所在區域樓盤7300的均價,本專案因為省級行政機關辦公區位於我專案南面,其中行政機關領導在我項目團購近500套物業,所以在開發本專案已經行成一種政府支持行為,並不是為獲取利潤而修建的專案。

6、配套:
1、公園,森林公園,新益州公園,河濱公園;
2、醫院,市一醫院,中澳國際醫院,華西醫院,省二醫院;
3、銀行,工商銀行,建設銀行,農業銀行,中國銀行,招商銀行等多家銀行;學校:美視國際學校,成都7中,玉林中小學等;
4、酒店,假日酒店,洲際酒店,希欠頓酒店等6大五星級以上酒店
商業生活配套:
1、複製更大規模的“春熙路”在南城;
2、複製更具風格的“錦裏古鎮”在南城;
3、時尚天堂購物街區在南城;
4、歌劇院在南城;
5、極地海洋公園在南城;
6、成都港在南城;
7、牧馬山(旅遊居住文體為主,休閒療養為輔的旅遊開發區)在南城
8、國際高爾夫俱樂部在南城
9、項目距出入口1.5公里,多條線路公車直達項目門口,距雙流國際機場12公里。整個區域的交通路網再不是落伍的環狀路網,而是國際先進的十字路網排步,交通的便捷已經“提速”。

特注:“南城”絕大多數商業配套在錦江對岸,“錦江帆影”可以說是進可繁華,退享寧靜的一塊寶地,之所以說是寶地,因為從風水角度講,門前有水是聚財之意。

從南城的規劃到建設都是以一個國際大都市的標準在雕琢,一個現代化的城市絕不是以一個原點為中心,成都同樣不是,因為南城,兩至三年內的未來也是一個新“中心”。


產品概況:

本項目位於國際城南會展板塊,與新會展中心隔江相望,項目占地65畝,總建築面積約129000平方米,北面緊臨錦江及對岸約2000畝的大型河濱公園(正在修建中,今年底竣工)東面距成仁路800米,西距人民南路南延線1.5公里,緊臨“華楠半島”“十八步島”“三利宅園”等別墅群。隨著地鐵一號線的開通,紅星路南延線與跨江大橋的修建,本專案周邊的交通非常方便;
本社區共8幢樓,六幢32層的塔式高層(為兩梯三戶,成“品”字形擺放最大限度增大各戶的彩光面及通風性)兩幢11+1板式小高層,採用周邊式佈局,樓間距最大範圍達到100米,形成12000平米的中庭花園,這種超寬樓間距,優點有:1、增強每戶的彩光面;2、通風性能更好;3、增強每戶的私密性,讓你的居家更有舒適度;
社區能建築密度為14.6%,容積率3.42,總戶數738戶,絕大部份為南北朝向(672戶,南北朝向能讓居、室接受更多的陽光,並且通風效果好,使人更健康,大部份房源視野均不錯,能觀江景及對面河濱公園景觀,讓您居家心身更加愉悅)。每戶的戶形都方正,設計非常合理,明廳明衛明廚明臥間間通風採光(每一個窗戶都向外,並且是一次採光,世面上很多項目要麼不是明廚明衛,要麼不直接採光,要麼不通風)讓您居家更有品質。在建築選材方面經過千挑萬選,如:供水管為---襯塑鋼管(一般為PPR管,襯塑鋼管抗壓,無污染,便用年限長)。外牆為氟碳漆(世面上一般是乳膠漆外牆漆,此種材料,二三年就會變花,脫落。而面磚雖然較美觀,但冷熱交替,可能脫落,有不安全隱患)。氟碳漆美觀可使用年限達20年以上,無任何安全隱患,光從造價上講氟碳漆是面磚的1.2倍以上。社區供電有兩組線路:1是一般居民用電線路,2是省行政機關用電線路,在你居家時,排除任何停電的可能。從建築密度,外牆使用氟碳漆材料等,可以看出本專案是以業主居住更舒適為出發點建造的。
在綠化上,項目綠地率為36%(不計路面和生態車位,世面上許多項目所謂的綠地率均包括路面及地上車位)。在安防方面,我們不光有一般社區的安防系統,最低5樓和最高5樓均有門磁、窗磁、紅外線防盜系統。社區的物管服務是由成都金房物業管理有限公司提供一級物業服務,該公司服務品質高,在成都有很高的知明度,但在本社區的費用方面較低,物管費為每平米1.25元/月,後期居家費用更低。(物管每平米1.25元/月,停車地上100/月,地下200/月等)。因社區品質高,省檢察院近500戶在此買房,所以在物管方面,服務一流,費用較低。 社區車位配比為1:0.8。

特注:從投資的角度講,用資料說明:同區域最新拍賣的住宅用地,樓面地價已達7500/平米,通過報建等費用結算後上市交易成本可達到10000/平米。



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