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寧房地產市場的購買力將保持強勢 - 兩岸房地產(兩岸不動產) - 永誠諮詢顧問台北中心

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兩岸房地產、不動產要聞 : 寧房地產市場的購買力將保持強勢
發表人 jose 於 2011/8/20 16:10:00

東洋集團(南寧)成片土地開發公司副總經理 陳英志

從前段時間南寧樓市的走勢看來,越來越多的樓盤或是優惠促銷,或是低價開盤。種種跡象表明,房價正在有所鬆動。直到7月下旬,南寧樓市才得以逐漸活躍,成交量同比增長的同時,房價也保持了穩定的趨勢。如今,供需雙方在房價小幅下調或是滯漲中,逐步化解觀望,樓市的再次繁榮也就不遠了。

眾所周知,房價的高低是由價值和需求決定的。不同的樓盤品質有不同的價格;同樣,不同樓盤的產品形態也有不同需求。就拿我們公司開發的君臨天下專案來說,由於專案處在大學路中段,是西域的核心區域,所以它的地段、配套、交通、環境等均有很大優勢,48-150㎡典藏百變戶型也成為市民熱捧的焦點。所以,君臨天下項目一面市就受到了眾多剛需族,甚至包括不少外地投資客的熱捧。

調控第二季

樓市將進入全新時期

廣西樓市在經歷了國家調控政策下的第二季度之後,即將迎來一個全新的時期。我認為,廣西樓市將迎來一個逐步恢復、穩定發展的階段。前一階段,購房者特別是剛性需求客戶的觀望心態,將隨著國家調控政策的穩定以及各大樓盤適當的優惠而發生積極改變,購買欲望將會逐步被激發,這對廣西樓市的發展將是一個利好。

目前的市場形勢下,各大樓盤的行銷推廣確實遇到一些困難。龍光•陽光海岸作為北部灣區域最大型的房地產專案之一,我們一貫堅持龍光地產“細節成就經典、品質鑄就未來”的經營理念,以高品質的產品,來獲得客戶的認同。當然,我們也會通過一系列具有影響力的行銷活動,吸引更多客戶的關注。

本次平面房展的舉辦,持續的時間長,報導內容豐富,將從三個方面影響房地產市場:一是《南國早報》作為廣西主流媒體,願意為廣西及南寧樓市的發展進行大力的宣傳與報導,為整個樓市營造良好的輿論環境,有利房地產市場的發展。二是能全面解讀4月份國家出臺的相關調控政策,消除購房者投資置業的顧慮,增強購房者的購買信心;三是各大樓盤能通過平面聯展來展現專案風采,為專案與購房者搭建一個交流平臺,對樓市的發展起著積極的推進作用。

南寧市龍光房地產開發有限公司防城港專案 副總經理 徐連啟

作為龍光•陽光海岸來講,我們期待通過這個平臺,能更好地向南寧人民以及全區人民全面展示龍光•陽光海岸“前海後湖”的稀缺景觀資源和優秀的專案品質。我們期望在離南寧最近的濱海城市——防城港,為南寧人民打造一個“一站式”的度假休閒的勝地,引領全新的“5+2”居住模型。

新政促使樓市產品升級

2010年上半年,針對樓市的調控政策頻出,從“新國十條”出臺開始,一系列相關措施及實施細則的逐一面世,讓樓市陷入深度觀望的窘地,“成交量大幅下滑”、“零成交”等字眼頻頻見諸報端。而且,在國家宏觀調控政策出臺的同時,一線城市的地方調控政策也紛紛亮相。樓市走勢在政策的影響下,讓人難以揣測。

無獨有偶。南寧房地產市場同樣受到影響。不少開發商、投資客已經開始感覺到了沉重的壓力和越來越多的顧慮。而對於整個行業來說,大到行業門檻的提高,小到某個房型結構的設計,改變在所難免。當然,新政效應所顯現出的另一面則是,南寧樓市的進一步走向規範化、理性化。

在系列調控政策下,縱觀南寧樓市的熱銷樓盤,大部分均是升級產品。由此可見,產品的升級競爭無可避免,社區規模大、配套設施完備、品質極具競爭力的高端項目的市場前景會非常看好。

比如說,雲星•錢隆天下,其南區整個規劃和品質都比北區更勝一籌,裝修、園林等方面都有升級,產品性價比也得到很大提升。整體佈局注重陽光、空氣、綠地等生態環境,園林形成分層次的綠化體系,極具東南亞風情。除此之外,項目近期將推出的100㎡左右的舒適三房和50㎡左右一房變兩房的豪華小戶,戶型設計極具人性,南北均設有觀景大陽臺,通風採光極佳。依託青秀山優美的自然原生態景觀,面朝南湖,右臨會展,加上四周名校林立、交通便捷,不愧是“上風上水”的豪宅產品。

廣西雲星地產集團行銷總監 鐘哲

南寧樓市已經進入了產品細分的時代,且隨著行業的日漸成熟,消費者也越來越理性,“品牌+實力+產品”的全新組合必成為引領南寧樓市的風向標,只有高品質定位的樓盤才會在市場引起轟動。而為市場注入了活力元素的雲星•錢隆天下,在物業居住功能品質化、科技化、人性化的基礎上,衍生物業的其他價值,如形象、氣質、口碑得以全面提升。


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