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大陸媒體新聞 : 高職位需求大 薪酬穩中有升
發表人 永誠證照達人 於 2007/6/21 22:58:41

儘管去年一年中國房地產行業發生了很多事情,儘管中央政府採取了一系列控制保護降溫措施,但房產行業依舊充滿生機,中國房地產市場仍然被看好,中國的房地產開發商們並未停止向前發展的腳步,人才需求穩中有升。

無憂指數5月統計數據顯示,房產行業人才需求總量在41530個有效職位數。企業招聘中,民企需求獨大,佔總需求的59%。雖然目前外企(包括獨資與合資)需求量並不大,但筆者有理由相信未來這一需求格局會有所改變。來自3月底結束的“房地產投資世界07中國年會”上的消息,外資十分看好中國房產市場。據BAZO投資公司鄭小平透露,年會上有15個項目尋求戰略合作,已經有100家投資機構獲得了項目資訊。這些有意向的投資機構中,不乏歐洲,北美洲、中東等極具實力的外資機構。

房產圈地:一線到二線,二線包圍一線

無憂指數顯示,城市需求中,北京拿得需求冠軍,上海需求緊跟其後。除京滬兩位老大之外,江蘇、四川、湖北和遼寧等省的職位需求相當可觀,與去年同期相比都有了明顯的增長。

每日經濟新聞報道,宏觀調控以來,綠地集團、萬科集團、復地、中海、招商、凱德置地等境內外一線發展商接二連三傳出二線城市擴張消息。由於二線城市土地市場較為寬鬆,開發商轉戰二線城市亦是意料中,然而其背後更深層次的原因還在於二線城市房地產市場發展空間極其廣闊。

以綠地集團為例,2007年年初以來,相繼在上海、太原、西安、成都、牡丹江、長春等地獲得10多個項目,土地儲備充足,全年銷售收入有望達到260億元(人民幣)。這一消息在筆者採訪綠地集團招聘主管孫瑾小姐時,得到了進一步的確認。孫瑾小姐表示,目前專業技術人才缺口十分巨大,比如建築設計與結構工程人才,那些具有國內優秀建築設計院背景,或是國外建築事務所工作經驗的人才十分搶手。通俗地講,這類人才有多少,企業就要多少。

與以上“從中央到地方”發展路徑相反,也有一些房產開發商正在走二線城市包圍一線的道路。中銳地產集團招聘經理後承銘先生表示,目前公司的發展項目集中在長三角地區,在未來的幾年內,必定會向上海挺進,雖然上海的土地資源十分有限,房產開發成本較高,但公司仍期望能進入上海市場。同樣,技術管理人員,配套服務人員,建築師等也是中銳地產急缺的人才。

三類人才走熱:設計•市場研究•商業地產

行業市場研究人員順市而出

打開房產報紙,稍加留意如今的房產廣告,就會發現與前幾年有很大變化。前幾年以低價來吸引眼球,比如“首付4萬,擁有自己的家”,“市中心的品質,環線外的價格”等等。而如今我們能看到的是“生活在別處……”,“絕妙水景,中國的威尼斯”,“圓您一個歐州經典夢” ……顯然樓盤乃至小區主題是開發商們打出的主力牌,從另一個角度也可以反映出整個房產行業的重心正在前移。

隨著政府對城鎮規劃的成熟與細化,也會對開發商有進一步的細化要求。一個樓盤的好壞已經關係到整個社區的好壞乃至整個城市的發展的利益。 “形象地講,就是將過去用10分的力氣做產品,卻要用90分的力氣去賣樓、造勢、炒作的做法,改變為要用90分的力氣好好地做好前期市場研究,做出真正符合市場需要的產品,只用10分的力氣就能做好後期的銷售。”易居(中國)研發中心人力資源部主任竇吉先生向筆者坦言。

竇吉先生認為,行業市場研究的核心是以消費需求為導向進行深入細緻的市場調查分析,以便逐步了解、熟悉房地產市場,進行產品的市場定位,並做出房地產投資決策。研究人員要做三大基本行業分析:1、消費需求調查與分析;2、市場供給調查與分析 ;3、市場軟環境調查與分析 。目前易居房產研究院每年都會有針對上海地區的房產行業相關研究報告。

設計人才十分搶手

在筆者採訪的幾家房產企業中,設計人才的急缺是各家異口同聲提到的。無論是景觀設計,還是建築設計,還是結構設計,企業的反應就是一個字 “缺”。多年持續為房地產企業尋訪高管職位的獵頭公司展動力CEO郭展序先生表示,一個好的設計師和一個優秀的設計團隊將會給企業降低至少15%的成本。有五年以上相關工作經驗的設計總監年薪至少30萬元(人民幣)左右,高的可達100萬(人民幣)。但如此高薪“引誘”仍然難以招到理想的設計人才,是目前很多房產企業的困擾。中國房產培訓網總經理臧春華先生表示,由於我國房地產設計專業人才的教育設置和培訓實踐的起步比較晚,有些專業在高校科目設置中是空白。不少設計人才是“半路出家”速成培訓而來,所以這方面人才不但量缺,質也有待提高。

商業地產人才需求持續升溫

商業地產是一個泛商業的概念。用於商業用途或者具備商業功能的地產稱之為商業地產。它應該包含了:商業街,商場,MALL,寫字樓,酒店,公園,零售業等等。狹義商業地產是專用於商業服務也即經營用途的物業形式,主要經營內容有零售、餐飲、娛樂、健身、休閒等,他們在開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途等方面都有別於住宅、公寓、寫字樓等物業類型。

中國商業地產是首先在北京、上海、廣州、深圳等經濟高度發達的地區興起,並快速蔓延到全國。國家統計局數據顯示,進入2005年,我國商業地產呈現出更快的發展勢頭,僅2005年1月至5月份全國商業地產項目開工面積達1.34億平方米,投資同比增長38.7%。在上海,復地集團,綠地集團和大華集團是轉向商業地產較早的幾家房地產商,媒體曾有關於綠地投資37億進軍商業地產的報道。在長沙等地,萬達已開始著手收購一些中小公司開發的商業項目。SOHO中國的潘石屹在2006年的住交會上曾表示,今後三年不再開發住宅,轉而進入商業物業開發。

綠地集團的招聘主管孫瑾小姐認為,綠地的商業規劃很廣,除現有的一些商業項目上,將來會涉及到家居城,百貨類等。商業項目會不僅僅局限於上海,內地二線城市都會涉及商業項目的業務。因此,從現在的發展情況看,需要大量的商業人才是不容置疑的。

竇吉先生認為,房產開發商轉向商業項目,將更加倚重專業機構的支持,具備豐富客戶資源及商業地產專業技能的專業設計與仲介代理服務機構作用將愈加突出。商業地產專業人才特別是熟悉商業地產開發、融資、招商及管理全過程的複合型中高級人才十分緊俏。營運部經理、招商經理、市場推廣經理、商場經理等職位將會熱門。展動力CEO郭展序先生表示,從目前中國商業地產的發展現狀看,更需要一部分金融行業,零售行業的人才加入其中。

上海大學房地產學院就業指導中心主任認為商業地產領域內市場研究分析、策劃、招商、物業管理類人才將會走熱。目前的房地產行業內的從業者可以進行轉型,但是轉到市場研究分析、策劃崗位的難度稍大一些。



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