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外資稱：一年後是抄底中國樓市最佳時機

包括穆迪在內的評級機構日前相繼延長中國房地產開發業的負面評級展望至未來12至18個月。但同時，國際私募基金已開始關注中國樓市，並認為2009年後及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。而富力地產昨日則預計，三至五個月後房價將趨於穩定。種種跡象顯示，地產業或有望在一年後復蘇。

行政院長劉兆玄廿五日與房地產業者會談，研商救房市方案，會中達成八共識，政府繼振興景氣方案後，年底前將再推「振興房地產方案」！其中包括延長建照兩年、簡化都市更新、加速都市更新條例修正、推動開髮型「不動產證券化條例」修正、投資移民門檻降為一千五百萬、處理廢棄土、銀行局成立視窗供建商和銀行協商房貸，以及加速整合北部交通網絡。

房價到底向上還是向下？當中央到地方政府出臺一系列穩定樓市措施後，這一老話題被注入了新的理解。在由滬港經濟雜誌主辦的一場“政府是否應該拯救樓市”的論壇上，業內人士共同探討樓市。

昨天，中國房地產協會聯合中國指數研究院、國家統計局發佈了《2008年前三季度中國房地產市場研究報告》。報告認為，樓市今後幾個月還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續向下空間有限，房價大跌的可能性很小。

日前公佈的規模達4萬億元的經濟刺激政策，將9000億元“份額”劃給了保障性住房市場。專家認為，政府部門的思路已經從推動住宅消費轉向完善保障性住房制度，相關投資方案的實施將加速房地產行業底部的到來，樓市或在2010-2011年見底。

從11月1日新政規定的政策生效日起，截至昨天下午記者發稿時，成都市區商品房成交量與去年同期相比，沒提升反而略有下降，業界期待的政策拉動市場的局面並未到來。觀望的購房者仍按兵不動，急等資金回籠的開發商不得不繼續降價套現。此前，坊間流傳年底是開發商資金觸底的時期，實際的情況又如何呢？

ChinaVenture投中集團最新資料顯示，儘管今年下半年中國房地產市場一片低迷，但仍有外資機構要“押注”中國房地產行業。

ChinaVenture投中集團日前發佈的《2008年第三季度中國創業投資及私募股權投資市場募資研究報告》顯示，今年第三季度開始募集的17只基金中，創投基金和成長基金各6只，兩者占開始募集總基金數量70.6%。房地產基金2只，占11.8%，但房地產基金規模最大，超過其他15只基金目標募集規模之和。其中，摩根士丹利全球房地產七期基金募集目標規模100億美元，其中將有15億美元投資於中國。雅居樂等房地產企業相繼獲得融資，表明從長期來看，中國房地產市場仍然受到外資投資機構認可。

購房者回歸理性 豪宅投資不再“狂熱”？
搜狐房產 house.sohu.com 2008年10月13日10:18 張滿征

　　今年樓市的最大特點就是回歸理性，購房者以觀望姿態靜候樓市明朗。高端購買者不再狂熱，而是將目標鎖定在居住品質超群的專案，買房的第一目的是自住，很多價格虛高的“偽豪宅”項目遭遇滯銷。高端市場即便“見底”，也很難讓購房者盲目購買。

即使是「金九銀十」的房市銷售傳統旺季，然而仍有部分大陸房產業者祭出降價手段拼現金。據瑞士信貸銀行的研究報告預期，大陸房價在今年平均下跌15％的基礎下，明年還會再跌5％。

2008中國大陸房地產策劃代理全國性品牌經過一年的發展，品牌價值穩步提升，企業平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實現20%的增長，略低於上一屆品牌價值增幅。這是從近日發佈的2008中國房地產策劃代理品牌價值研究報告中獲悉的。

北京奧運落幕，大陸房地產市場一片低迷之際，傳出外資伺機進場炒樓。北京商報指稱，國際知名投資銀行摩根士丹利看準大陸房市潛力，正準備投入人民幣100億元(約新台幣460億元)，加碼投入大陸房市。

今年以來，儘管房地產1月至7月投資增幅超過30%，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。中國人民銀行（大陸央行）日前發布全面嚴控房地產貸款的通知，對地產業的調控將更為緊縮。

上網看屋逐漸成熟，多家業者每月都有數十萬人次的流量，奇集集網站近2個月物件刊登數也暴增3萬件，房地產網路商機龐大，連外資也看中台灣的這塊商機。近期澳洲上市公司IPGA入股「網路地產王」，已投資50萬美元（約1550萬元台幣），未來3年總計要投入200萬美元（約6200萬元台幣），瞄準台灣與未來兩岸商機。

“改善性的需求是中國當前商品住房市場中最主要的部分，人均居住面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求”

雖然出現普遍的滯銷，成都在售樓盤集體祭出20%以上的降價大旗，然而，國內一些在成都擁有業務的開發商仍然表示，由於災後重建的推動力，以及當地政府領國內之先的“救市”舉措，這裏的樓市面臨新機會。

世邦魏理仕最新報告指出，今年以來，中國大陸股市行情近乎腰斬，但是，就房地產來說，外資仍持續觀望，行情走勢如何，端視奧運結束後，是否有新一波的商機興起。

「兩岸周末包機所形成的兩岸『一日生活圈』概念，將使台商在中國大陸購房置產的數量大為增加。」中國江蘇省蘇州兆豐不動產投資董事長、台商楊肇鋒昨日做出上述表示。

在香港首富李嘉誠出脫上海地產後，香港麗豐控股集團執行董事兼行政總裁林孝賢昨日來台，推廣位在上海市中山公園對面的自家建案。林孝賢強調，有別於其他同業退居大陸二線城市，麗豐的發展策略，還是集中在上海等主要城市，大陸房地產經過宏觀調控後會更健康，不排除在台灣尋求新發展的可能性。

中國房地產大亨碧桂園控股公司主席楊國強日前隨香港發展局訪台，並了解房產投資概況，離台前一晚脫隊參觀遠雄建設在內湖、林口、三峽等建案，遠雄集團董事長趙藤雄昨日表示，在中國都採造鎮住宅的楊國強對台灣投資展現高度的興趣，雙方已經達成協議，未來將在兩岸共同以個案開發模式合作。

大陸房地產首富、碧桂園創辦人楊國強與台灣房地產龍頭遠雄企業集團董事長趙藤雄已取得默契，計劃聯手在台灣造鎮，已鎖定大台北地區的2-30公頃土地，初期將以投資住宅、五星級酒店為主，可能創下大陸資金到台建樓的首例。

記者林美芬／專題報導

隨著準總統馬英九就任之後，大開台灣門戶的政見可能馬上兌現，為了這張支票，兩岸商機拉鋸戰一觸即發。

即使距離馬英九的就職日還有一小段時間，各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐，但是，從現有已經塑造出的氣氛顯示，不少人把很多希望都寄望在中資登台，中國人士來台觀光、直航等，似乎只要一喊「開賣啦！」所有的商機就出來。